気になる～！
- 新築・不動産
お客様と面談をさせて頂くと良く出る話しがあります。
住宅ローン減税の動向です。
会計検査院の指摘により、住宅ローン控除が金利負担を軽減させる目的以上の過剰な控除を
行っていることが問題視されています。
単に縦割り行政の弊害なんですけどね。
現在では変動金利型のローンを利用する人の割合が高く、
年0.5％を下回る金利の住宅ローンも多くなっています。
そのため利息と住宅ローンの残高の1％控除との間に、利ザヤが生じているケースも出てきています。
つまり、借りて収益が上がる状態です。
本来はローンを利用しなくても済む人が、ローンを利用するなどのケースもあり、住宅ローン減税の1％の妥当性が問われているのです。
そこで、この住宅ローン減税の控除額を2021年度以降、見直しする可能性が高くなっています。
今後の控除額の見通しは、「年末の住宅ローンの残高の1％」、
もしくは「1年間に支払う利息金額」の、どちらか少ない額が控除額になるのではないかといわれています。
今後の住宅ローン減税改正の動向が注目されます。
なお、2021年中に住宅を購入する場合には、ローンの返済の途中で税制改正が行われても、
現在の年末残高の1％がそのまま適用されます。
とは言え、状況を考えながら判断をしましょう。焦りは禁物です。
コロナ禍の影響を受けて、リモートワークやオンライン授業が増え、ライフスタイルにも変化が見られます。
この変化で業種によっては、大きな痛手を受けたという企業もあります。
住宅業界も着工の遅れや市場縮小の傾向が見られます。
景気刺激策としての2021年改正の住宅ローン減税は、住宅購入する側から見ると大きな魅力があるのは確かです。
しかし、今後の収入が増えない、減少するということも考慮に入れておきましょう。
収入が減ってしまえば、所得税や住民税からローン残高の1％が控除しきれないかもしれません。
住宅ローン減税の恩恵を受けることだけに焦点を合わせてしまうと、
長期にわたる住宅ローンの返済が厳しいものになります。
計画性をもった住宅購入を検討したうえで、住宅ローン減税は利用すべきでしょう。
また、上記は全ての人に当てはまるものではございません。
注文住宅を購入する場合は2021年9月末までの契約、
分譲住宅を購入する場合や増改築等は2021年11月末までの契約、
という契約期限が設定されていますので付け加えておきます。
私の話はいつも長い。すいません・・・
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