新築する前には地盤改良工事の予算組みをすることが大切
- 新築・不動産
新築工事を始める時に、まず最初に行うのは、土地の地盤改良工事です。
できれば、無い方が良いのですが…。
地盤改良工事は、直接基礎が不可能な場合（沈下・崩れ・滑りの恐れが有る時）に、
基礎の下の地盤を頑丈にするための工事です。
基本的には木造の戸建て住宅などの自重が軽くて、小さな建物を建てる場合に出てくることが多いです。
（マンション建設等は最初から杭基礎工事として見込んでいます）。
【地盤改良なし】（沈下・崩れ・滑りの恐れが無い土地）
地盤が良好な場合は、土地の上に直接基礎が築くことができるため、
「地盤改良なし」となります。
地盤改良なしの場合には、地盤改良工事費用は不要です。
【表層改良工法】（浅い支持地盤の時）
表層改良工法とは、軟弱な地盤が2m程度の場合に可能となる工事で、
セメント系凝固材を混ぜ合わせて強固な地盤をつくる工事です。
直接基礎の下の地盤を頑丈するという意味では、最も言葉のイメージに近い工事といえます。
【柱状改良工法】（やや深い支持地盤の時）
柱状改良工法とは、軟弱な地盤が2～8m程度の場合に用いることができる工事で、
セメント系凝固材を地盤に注入しながら、支持地盤まで強固な柱を到達させる工事です。
一見すると杭基礎のように見えますが、杭基礎ではなく、
地盤改良杭と呼ばれる建物が、下に沈み込まないようにするための杭となります。
地盤改良杭では、建物が杭の上に載っているだけという点が違いです。
【鋼管杭工法】（深い支持地盤の時）
鋼管杭工法とは、軟弱な地盤が5～10m程度の場合に必要となる工事で、
やや細い鋼管杭を埋め込んで荷重を支持地盤に伝える工事です。
予め予算組みをしてから、銀行の住宅ローンの事前審査を申し込むことが大切です。
その後、プラン契約、地盤調査の判定で「必要なし」の時は、
本審査でその予算組を削除して申し込みましょう。
減額理由が明確ならば、減額申し込みは可能です。
月々の支払額が圧縮されます♪
予算組みを怠り、地盤改良工事が発生しても、本審査で申込金額を上げることが出来ません。
もう一度、事前審査からやり直しです。時間と労力を費やします。
予算組みはとても大切です。
ライフスタイルを考え、慎重に申し込みましょう。
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