マンションリノベーションで気を付けること
- 藤田 雄也
- 現場レポート
こんにちは。
朝晩がだいぶ涼しくなってき、やっとクーラーなしで寝れるようになってきましたね。
私は大型リノベーション物件の施工管理をさせて頂いてく部署に所属していますので、
今回も工事の流れを紹介していきたいと思います。
まずは、ﾘﾌｫｰﾑとﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝの違いはご存じでしょうか？
ﾘﾌｫｰﾑは英語では「reform」と書き、日本語に訳すと改善・改良という意味があります。
老朽化した建築物を新築の性能に戻すという意味で使われる言葉です。
長期にわたって住居に住んでいると、家具や電化製品の設置跡や、経年劣化による設備の損傷、
水回りなどの損傷は避けられません。
ﾘﾌｫｰﾑはこのような老朽化した箇所を改修し、新築に近い状態に近づけることです。
一方、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは英語で「renovation」と書き、日本語に訳すと、修復・刷新です。
おもに既存の建築物に改修を加え、価値を高めることを表します。
ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは、中古物件を購入して、間取りや配管を工夫することで自分好みの家にしたり、
家族の増減などで、暮らしやすい住まいに作り替えたりしたい場合などに活用されます。
二つを比較すると、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝのほうが工事の規模は大きくなります。
ﾘﾌｫｰﾑのおもな例としては、壁紙（ｸﾛｽ）の貼り替え、ｷｯﾁﾝやﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ設備の交換、外壁の塗り替えなどです。
一方、ﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝは間取りの変更、水道管や排水管の変更など大規模な改修が該当します。
工事の流れに移ります。
まず、ﾏﾝｼｮﾝﾘﾌｫｰﾑで工事前にしなければならないのが、ﾏﾝｼｮﾝ申請です。
管理組合や管理会社へ、工程表や仕様書の提出をしなければなりません。
基本的には工事の２週間前まで、長いところでは１か月前には申請して許可を得なければなりません。
申請が下りたら、工事前に他の部屋の住人様に工事前挨拶を行います。
それから共用部（玄関ホールや廊下・ｴﾚﾍﾞｰﾀｰなど）の養生を行い、傷が入らないよう事前準備をします。
まずは解体工事。
今回はLDKに隣接していた和室をつなげ、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞにしてLDKを広げる事や、
壁向きに設置されていたｷｯﾁﾝをｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝに移設したりと、LDKを間取り変更する工事がメインでした。
畳を剥ぎ、押し入れを壊し、ｷｯﾁﾝを壊して配管しなければいけない床を剥がすなど、
次の工事に必要な箇所だけ壊すのですが、全て解体する方がよっぽど簡単で、
リフォームの解体は、とても繊細なものになります。
解体が終わると、電気配線や配管移設作業を行います。
間取りが変わる為、部屋の天井の中心に照明が来る位置に配線したり・ｺﾝｾﾝﾄやｽｲｯﾁの増設移設、
ﾀﾞｳﾝﾗｲﾄに交換するための配線・お風呂ｷｯﾁﾝが移設による吸排気の移設。
間接照明メインのライトアップにするプランでお話ししていたので、かなり苦戦していました。
マンションと戸建の違いといえば、天井裏と床下が狭いことです。
マンションはコンクリートに囲まれている箱の中に制限された空間で、
間取りや配管・配線をしていかなければいけません。
排水が下階に落ちていく竪管の位置はかえられないので、勾配を気にする必要もあります。
配管・配線工事が終わると、いよいよ大工工事に移ります。
もともと畳があった場所にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞを貼る工事は、ﾏﾝｼｮﾝによって工法が変わってきます。
ﾏﾝｼｮﾝには遮音規定と言うものがあり、下の階に音が響かない工法で施工する必要があります。
今回は遮音支持脚といって、脚にゴムがついている支持脚で床の高さを揃えていきます。
壁を作る位置に、墨出しと言って床に印をつけ柱を建てていきます。
柱が立つと、また電気配線でｺﾝｾﾝﾄやｽｲｯﾁがつく位置に配線を持っていきます。
その後、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞを張ったり、壁にﾎﾞｰﾄﾞを貼っていきます。
壁に棚やタオル掛けなどが付くところには石膏ボードではなく、
ﾍﾞﾆﾔを貼って、ビスが効く壁に仕上げていきます。
大工工事の途中で、お風呂の組み立てを行ってから壁で囲います。
今回は床を剥がすところや既存のままの所、石框を木框にだけ変更など、
取り合いや収まり方が難しく、大工さんの技術がいる箇所が沢山あり、
工事中もお客様を交えての打ち合わせが多々ありましたが、仕上がりに満足頂いていました。
大工工事が終わると、内装ｸﾛｽ工事に入っていきます。
既存の壁は壁紙を剥がします。
剥がし終わると、不陸調整でパテをうっていきます。
何でも下処理が大切なんです。
私たちの提案で多いのは、壁一面だけ違う色にして施工することです。
ｱｸｾﾝﾄｸﾛｽですね。
場所によって、がらりと雰囲気が変わるんです。
壁紙にはﾘﾌｫｰﾑ推奨品という物があって、少し厚めの物があります。
段差や不陸が出にくいので、お勧めしてます。
壁紙を貼り終えてから、ｷｯﾁﾝの組み立てを行います。
コンセントﾌﾟﾚｰﾄを取り付けたり、給排水の接続をして、仕上げになって行きます。
最後はお掃除のプロにﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞをしていただいて、引き渡しになります。
ﾘﾌｫｰﾑ後の内覧会も実施させて頂き、ありがとうございました。
どんどん内覧会も実施していきたいと思いますので、
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