贈与税の計算方法について
- 新築・不動産
先月は相続税、今月は贈与税をお伝えいたします。
贈与税とは、1年間に110万円（基礎控除額）を超える現金や物品の贈与を受けた場合、
その贈与財産に対して課せられる国税のことです。
同税は、「贈与を受けた人」が、
「贈与額－基礎控除額」に一定の税率をかけた額の税金を納めるというもの。
相続税よりも税率が高いのが特徴です。
例えば、親や祖父母などから贈与を受ける場合、
課税価格（基礎控除後の贈与額）が1000万円超え1500万円以下の税率は40％。
1500万円の贈与を受けた人は、
「1500万円－110万円（1390万円）」に40％を乗じた額（556万円）を納めることになります。
40%…、4%ではありません。
（特例税率図を参照下さい）
なお、住宅の購入、新築などのために親や祖父母（直系尊属）から資金贈与を受ける場合、
一定額まで贈与税が非課税になる「住宅取得等資金贈与の特例」が受けられます。
例えば、2023年12月までに一般住宅の購入契約（工事請負契約）を結んだ場合、
「610万円（特例の非課税枠500万円＋基礎控除110万円）」の贈与まで贈与税が非課税となります。
さらに、「耐震・省エネ・バリアフリー」性能のいずれかが一定基準を満たす住宅は優遇が受けられ、
下表のように、一般住宅より非課税枠が500万円アップします。
つまり、上の例で、ある人（Ａさん）が父と祖父から1000万円ずつ（合計2000万円）贈与を受けて、
一般住宅を購入する場合、非課税になるのは2000万円のうち610万円まで。
Ａさんは、非課税枠を除いた贈与額（1390万円）に対する贈与税を納めることになります。
（贈与特例図を参照下さい。）
贈与税には「相続時精算課税」という制度もあり、
贈与税の申告時に、暦年課税と相続時精算課税のいずれかを選ぶことができます。
相続時精算課税制度には、
「父母・祖父母からの贈与は、累計2500万円まで贈与税がかからない」
という特別控除があります。
このため、住宅の購入や新築、増改築を機にこの制度を選べば、
特別控除2500万円と先述した「住宅取得資金非課税特例500万円」とを合わせ、
最高3000万円の贈与まで贈与税がゼロになります。
（2023年中に一般的な住宅を取得する契約を結ぶ場合）
ただし、2500万円の特別控除分は相続時に相続財産に加算され、相続税で精算されます。
つまり、相続時に普通に相続したら非課税なのに、
「相続時精算課税」を選んだばかりに、相続税の課税対象になる事が有ります。
専門家にご相談をしてみましょう。
また、一度相続時精算課税を選ぶと、その後は暦年課税に戻すことができないので注意しましょう。
相続・贈与、いずれにしましても、ご親族も含めた大きなライフプランに依ります。
皆様で十分にお話をしてみましょう。
専門家に相談すると良いと思います。