リノベ不動産
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こんにちは
今月は弊社で展開している「リノベ不動産」についてお話をさせて頂こうと思います。
シンプルにお話をすると、
「中古マンションの取得とリノベーション工事をワンストップでやっちゃいましょう！」
という新しいビジネスモデルです。
リノベ不動産にはいくつかのお得が有ります。
まずは枠組みをご説明します。
中古マンションの取得を考えてみましょう。
マンションは40～50年前に主要駅周辺から開発が進みました。
福岡市内ですと、博多駅エリア・天神エリアが主なターゲットになります。
中古マンションの目利きは弊社にお任せください。
そして、リノベーションです。
リフォームではなくリノベーションをご提案しています。
リノベーションとは、「新しい価値の創造」にあると考えます。
つまり、「どんなライフスタイルか？」が重要で、その住まいで「どう暮らして、どう楽しむか？」が最優先です。
もちろん、設備や機能の更新は行われますが、それ自体が目的ではありません。
あなたの「ライフスタイル」をリノベーションプランで実現したい。
・例えば、6畳分の土間スペースを創る。
・例えば、コンクリートむき出しのままで壁・天井を仕上げる。
・例えば、家族構成の変化（お子様の独立・ご結婚）で間取りを変える。
◆
ここからが「お得」のお話。
（私のブログはいつも長くてすみません。付いて来てください。）
なぜ、中古マンション購入とリノベーション工事を一緒にするとお得なのか？※１
なぜ、ワンストップで相談するのがお得なのか？※２
まずはローンのお話から…。
家を扱う時のローンは大きく分けて2種類、
「住宅ローン」と「リフォームローン」になります。
住宅ローンの金利は１％を切っています。さらにネット銀行は0.5％ぐらいの金融商品もございます。
対して、リフォームローンの金利は1.5％を超える金融機関が多くみられます。
（金融商品については必ず各金融機関にご確認ください。）
不動産とリノベーション工事を全く別のお取引でご契約すると、
そのリノベーション工事には「リフォームローン」が適用されます。
何年か前まではリフォームローンしか申し込みが出来なかったのです。
3000万円を35年返済で、金利が１％違うと、なんと…支払い総額で約500万円の差額が出ます。
（付いて来て下さいね。）
そこで※１です。
不動産購入とリノベーション工事の同時に計画した場合の対象ローンは、
金利の低い「住宅ローン」になります。規制緩和で住宅ローンの対象が拡充されました。
？？？全てのリフォーム会社が取り入れたらいいのに？？？と思いますが、
このビジネスモデルは銀行や不動産にも精通していなければ成立致しません。
そこで※２です。
不動産業者は不動産の価値観でお話をされます。
設計・施工業者も施工の価値観でお話をされます。
しかし、弊社では両方のお話がワンストップで出来ます。
お施主様がそれぞれの業者と打合せをするのは大変煩雑になり、不動産の売買契約をしたものの、トータルの月々の返済額がご計画と違ったり、憧れのデザイン通りにならなかったり、そもそものご計画が頓挫してしまったりする恐れがあります。
そしてもう一つの「お得」とは…。
このビジネスモデルは、
「総支払金額を抑え、かつ、完済時期を早められ、満足感の有るお宅に住むことがでる。」事が
ポイントです。長くなりましたので、この先はお逢いしてご説明します。
今回は外枠を大まかにお話いたしました。
詳しくはお気軽にご来店頂き、お話が出来ればと思います。
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